空き家は放置すると危険？管理にかかる費用と必要な対策5選
「空き家、気づいたら放置しっぱなしになってる…」
なんてこと、ありませんか？😅
実はそのままにしておくと倒壊リスクや近隣トラブル、固定資産税の負担まで…
思わぬ問題が次々とやってきます。
今回は空き家を安全に管理するための基本知識から、かかる費用の目安、そして放置せずに済む5つの対策を徹底解説！
さらに最後には、空き家の片付けや整理をまるごと任せられる ガリンペイロの空き家整理サービス もご紹介します。
「放置はもうやめたい！」と思った方は、ぜひ最後までご覧ください✨
目次
空き家を放置するリスクと問題点
空き家を放置すると見た目が悪くなるだけでなく、周囲や所有者自身に大きなリスクが発生します。
主な問題点をわかりやすくまとめました。
倒壊や老朽化による近隣への被害
- 屋根瓦や外壁が落下し、通行人や車に被害を与える
- 地震や台風時に建物全体が倒壊する恐れ
- 行政から「特定空き家」に指定され、改善命令や強制解体の可能性
➡ 解体費用は数百万円単位になることもあり、所有者の大きな負担となります。
治安悪化や不法侵入のリスク
- 不法侵入や不審者のたまり場になる
- ごみの不法投棄がされやすい
- 放火や窃盗など犯罪の温床になりやすい
➡ 「人が住んでいない」と分かると、犯罪者に狙われやすいのです。
火災や害虫被害の危険性
- 老朽化した配線からの火災
- 湿気がこもり、シロアリ・カビが発生
- ネズミやゴキブリが繁殖し、近隣にまで被害拡大
➡ 一度火災や害虫が発生すると、空き家だけでなく近所全体に迷惑をかける危険性があります。
固定資産税や維持費の負担増
- 固定資産税・都市計画税を毎年支払い続ける必要がある
- 「特定空き家」に指定されると住宅用地の税軽減措置が外れ、税額が最大6倍に！
- 草木の手入れや修繕などの維持費も必要
➡ 「放置＝節約」ではなく、むしろ出費が増えるリスクが大きいのです💦
空き家管理にかかる基本的な費用
空き家を安全に維持するには、定期的な清掃や庭木の手入れ、修繕などさまざまな費用がかかります。
ここでは代表的な費用目安をご紹介します。
定期清掃や換気にかかる費用
- 清掃業者に依頼：1回あたり 5,000円〜15,000円
- 換気・通水サービス：1回あたり 3,000円〜8,000円
- 空き家見回りサービス（月1回）：月額5,000〜10,000円
庭木の剪定や雑草処理のコスト
- 庭木の剪定：1本あたり 5,000円〜15,000円
- 雑草除去・除草剤散布：1㎡あたり 200〜500円
- 庭全体の手入れ：1回あたり 10,000〜30,000円
修繕・リフォーム費用の目安
- 雨漏り修繕：5万円〜20万円
- 外壁補修・塗装：50万円〜150万円
- 水回りリフォーム：30万円〜100万円
管理委託サービスを利用する場合の料金
- 基本プラン：月額5,000〜10,000円
- 標準プラン：月額10,000〜20,000円
- プレミアムプラン：月額20,000〜30,000円以上
👉 参考：日本空き家サポート
空き家管理でやるべき5つの対策
空き家を健全に保つためには、定期的な管理が欠かせません。
ここでは最低限やっておきたい5つの対策を解説します。
定期的な清掃と通風・通水
月1回程度の清掃や通水を行い、湿気や悪臭を防ぎましょう。
業者に依頼すると1回あたり5,000〜15,000円が目安です。
庭木や雑草の手入れ
庭木剪定：1本5,000〜15,000円、雑草処理：1㎡あたり200〜500円。
年2〜3回の手入れで景観も防犯効果もアップします。
防犯対策と近隣への配慮
- 郵便物を定期的に回収
- 人感センサーライト設置（3,000〜10,000円）
- 近隣住民への声かけ
火災・害虫対策を徹底する
- 古い電気配線の点検
- 除湿剤や換気で湿気対策
- シロアリ防除（10〜30万円）
専門業者に委託して効率的に管理する
- 基本プラン：月額5,000〜10,000円
- 標準プラン：月額10,000〜20,000円
- プレミアムプラン：月額20,000〜30,000円以上
空き家を有効活用・処分する方法
空き家をそのままにすると維持費がかさみますが、活用や処分の仕方次第で収益につなげたり、負担を減らしたりできます。
賃貸として活用する方法
月額5万円〜10万円の収益が見込めるケースも。
DIY可賃貸などで需要を作ることも可能です。
売却して現金化するメリット
土地の価値があれば古家付きでも売却可能。
更地にすると固定資産税が増える場合があるため要注意。
リフォームやリノベーションによる活用
- 古民家カフェやゲストハウスに再生
- 自治体の補助金活用が可能な場合あり
👉 参考：国交省 空き家活用関連情報
空き家の買取サービスを利用する
仲介よりスピーディーに現金化でき、リフォーム不要でそのまま売れるのがメリット。
👉 参考：ガリンペイロの空き家整理サービス
ガリンペイロの空き家整理サービスのご案内
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利用者の口コミと高い満足度
「スタッフが丁寧で安心して任せられた」
「想像より高く買い取ってもらえた」
「空き家がスッキリ片付いて助かった」
まとめ
空き家を放置すると、倒壊リスクや税金の負担、近隣トラブルなど思わぬ問題が次々に起こります。😱
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